特变世纪花园

　　日前，由新疆特变电工房地产开发有限责任公司（以下简称新特房）扌殳贝才建设的国家康居住宅示范工程——新疆昌吉市世纪花园通过建设部和新疆维吾尔自治区建设厅联合组成的专家验评组达标考核验收，一举获得四个单项金奖：住宅成套技术推广贡献金奖；住宅规划设计金奖；住宅建筑设计金奖；住宅施工管理进步金奖。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、通过住宅性能认定，世纪花园小区多层住宅性能为2A级、别墅住宅性能为3A级。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　与此同时，新疆昌吉世纪花园住宅小区也是国内第五个获得达标考核验收全金牌奖（囊括四个单项奖）的国家康居示范工程；国内第一家通过国家建筑节能示范、国家康居示范的“双示范工程”。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　无论是“全金牌”，还是“双示范”，体现的都是新疆昌吉世纪花园实实在在的品质，而品质来自于对“以人为本”这一指导思想的始终贯彻。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、公司总经理徐卫东说：“新疆地区以往的住宅建设水平较低，我们这次只是想把这一个项目做好。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、但是真有了这样的想法后，发现做好这样一个项目的难度非常大。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、以人为本说起来容易，真想将其落实到项目中，有很多方面不仅开始没有考虑到，而且很多在规划设计中已经注意到的因素，还需要重新调整。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、比如我们把绿地率从规划中的48％，调整到实际建设中的55％以上。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、为了做好这个项目，我们甚至已经做好了不赢利的准备。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、”

　　曾经以为盖房子不过是最简单的事情，在住宅开发过程中对种种困难有了清醒的认识，然后迎难而上在解决困难的时候寻求突破，最后不但完成了既定目标，而且一举囊括建设部国家康居示范工程四项金奖，新特房公司在此过程中经历了怎样的蜕变？而当他们将一个让人赞叹不止的项目展现在新疆人民甚至是全国人民的眼前时，这个问题已经变得不再重要。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、重要的是，新疆地区的房地产开发，将从这个项目开始，掀开新的一页。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

含金量的再度体现因地制宜的建筑节能创新

　　近日，建设部发布行业标准《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》，该标准将于今年10月1日起实施，其中有8条为强制性条文。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、该《标准》的出台，意味着今后很多住宅项目从设计时就要考虑到节能的问题，设计出来的产品不但要美观，而且要注意节约能源。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、而在这一点上，世纪花园住宅小区体现出了它的超前性，成为国内第一家通过国家建筑节能示范、国家康居示范的“双示范工程”。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　世纪花园地处采暖地区，建筑有较高的保温节能要求。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、根据建设部《民用建筑节能设计标准》（采暖居住部分建筑）及可行性研究报告的要求，小区各单体建筑均采用外墙外保温技术。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、住宅窗户框材选用隔热性好的塑钢材料，玻璃全部采用双层中空玻璃。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、住宅分户门采用防盗、防火、防寒、隔音的四防门。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、同时应用低温热水地板辐射采暖技术，采暖系统采用日本进口的壁挂炉分户供暖、分户控制，既有效改善了供暖质量，又避免了传统热力管网热量损失，节约能源。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　世纪花园住宅、公共建筑应用建筑节能技术覆盖率为100％，并达到建筑节能50％标准对围护结构的要求。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、经检测各项指标达到或超过了设计参数和规定指标，建筑节能总体效果达到了国内先进水平，在严寒地区达到了领先水平。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、通过实施建筑节能技术，完成了外墙外保温体系地方标准和相关图集，推动了新疆地方建筑节能工作发展，有极大的示范意义。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　尤其有意义的是，该项目利用新疆特有的丰富的光照资源，广泛应用太阳能热水器、太阳能公共照明系统，减少耗电量的同时达到节能环保方面要求，符合可再生洁净能源开发利用的国际化趋势。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

我们简介

　　新疆特变电工房地产开发有限责任公司是上市公司新疆特变电工股份有限公司的下属控股公司。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、新疆特变电工股份有限公司是新疆自治区人民征服“十·五”期间重点扶持的五家“百亿我们集团”之一，经营范围涉及变压器、电线电缆、金融证券、新能源、新材料、房地产等领域。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、公司目前总资产30亿元，净资产10亿元，拥有六家全资公司、4家控股公司、16家参股公司。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、2002年公司实现销售收入22亿元，实现利税近3亿元，出口创汇4000万美元。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　新疆特变电工房地产开发有限责任公司成立于1999年，注册资金2000万元，国家二级开发资质，所辖三个控股公司和一个子公司。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、产业涉及建筑施工、物业管理、商贸建材经营、房屋销售等领域。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

金牌之1 实事求是的住宅成套技术应用

　　如果只是单纯地在住宅建设中套用这一系列标准，很容易陷入“形式主义”。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、住宅毕竟是为人建设的，而在不同的地方就需要实事求是结合本地的实际情况因地制宜，既考虑人的实际需求，又做到有的放矢。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、世纪花园在工程建设过程中将《国家康居示范工程建设技术要点》、世纪花园住宅小区《国家康居示范工程住宅产业化技术可行性研究报告》的技术要点和实施方案努力应用到实践当中，并对应用过程中出现的问题及时进行调整，使成套技术的应用适合小区建设的需要，为小区建设提供了可靠有效的技术保障。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　举例来说，世纪花园工程可行性研究报告中，建筑与结构技术包括帝枇模网结构体系、大开间灵活分割、KP1多孔砖和短肢剪力墙等内容，但是新特房公司通过实地调查发现：因为新疆地处西部，经济相对落后的客观实际制约了帝枇模网结构体系新疆本地化供给和发展，无法应用该项成套技术，只能沿用传统技术代替。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、通过精心设计，新特房公司在传统技术基础上实现大开间灵活分割，提高了住宅的可改造性和舒适性。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、同时在使用多孔砖的时候，增加一定数量的孔洞，这样既节约了耕地资源，又兼具了轻质和施工方便的特点。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、而正是通过世纪花园的建设，从此改变了昌吉市不能生产KP1多孔砖的信息网面，实现了KP1多孔砖生产厂从无到有的转变，促进了当地新型砌筑体系的发展。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

金牌之2 以人为本的住宅规划设计

　　在小区规划布信息网方面，世纪花园小区一期占地11.44公顷，总建筑面积为8.4万平方米，其中住宅建筑面积7.2万平方米，公建建筑面积1.2万平方米，包括、幼儿园、物业管理中心等。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、小区容积率为0.68,绿地率达到了55％以上。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、同时在小区规划中充分考虑到人们对自然的亲近需求，小区住宅在形式上分别设计了二层别墅、三层Townhouse以及四层跃五层、五层跃六层、六层跃七层的低层和多层住宅。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　由于小区用地南高北低，属均匀坡降地貌，所以在规划设计的总体构思上，采用了以“O”型环路为构架、以中心绿地水系为景脉的方式，将整个小区贯穿起来。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、而由中心向北依次布置：别墅组团区、Townhouse曲带以及四层跃五层、五层跃六层、六层跃七层住宅，这样既满足了竖向空间“中低沿高”的剧院状序列，又符合日照标准，为小区的每一户居民实现了景观和朝向的均好性。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

　　除此之外，为了实现人车分流，世纪花园小区在干道架构中延伸出组团道路。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、这同样形成环网状，环网中分别由东向西嵌入五、六幢一组的三个多层组团，